EFE | El
lunes 17 de junio será el primer día hábil que estará en vigor la nueva
ley hipotecaria que, entre otros aspectos, obliga a las entidades a
asumir los gastos de notaría, gestoría y registro, lo que permitirá a
los clientes ahorrar una media de entre 500 y 1.000 euros.
Este domingo entra en vigor la Ley Reguladora de los Contratos del
Crédito Inmobiliario, más conocida como ley hipotecaria, que marca
nuevas reglas del juego para la banca y los clientes en el proceso de
financiación de la compra de una vivienda, y que incluye como
principales novedades:
- Desaparecen las cláusulas suelo de las hipotecas, es
decir, que en el caso de préstamos a un interés variable, la banca no
podrá fijar un límite si el indicador de referencia baja -el euríbor a
un año suele ser el más frecuente-.
- La banca deberá hacerse cargo del pago del Impuesto de
Actos Jurídicos Documentados (AJD), de las primeras copias del notario,
de los gastos de registro y de gestoría.- Los clientes, por su parte, deben abonar los gastos de tasación y las segundas copias del notario.
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Se refuerza la información previa al cliente. Las entidades financieras
deberán dar toda la información necesaria para que los futuros
hipotecados puedan entender las condiciones del crédito. La banca debe
ofrecer dicha información con una antelación mínima de diez días
naturales antes de la firma de la hipoteca.
- La banca deberá volcar en la plataforma tecnológica de los notarios las condiciones de los créditos.-
Se da más protagonismo al notario. Deberá certificar que los bancos
cumplen con sus obligaciones, y que los clientes entienden las
condiciones de la hipoteca.
- El notario, de forma
gratuita, debe explicar a los usuarios las condiciones de los créditos,
realizar un test de comprensión al ciudadano, y reflejar esa información
en un acta notarial.
- La norma también endurece los
requisitos de solvencia de los demandantes de hipotecas, ya que la banca
deberá analizar la situación de empleo, ingresos presentes y
previsibles, activos en propiedad, ahorros, o los gastos fijos.
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Las comisiones de amortización anticipada bajan a la mitad para las
hipotecas de tipo fijo (2 % durante los 10 primeros años y 1,5 % a
partir de este período).
-Se endurecen las condiciones
para desahuciar al cliente por impago, ya que el proceso solo podrá
comenzar si hay doce cuotas impagadas o el 3 % del capital en la primera
mitad de la vida del préstamo, o bien 15 cuotas o el 7 % en la segunda
mitad del mismo.