La
inversión inmobiliaria en España, en cualquiera de los productos analizados, sigue
ofreciendo unas tasas de rentabilidad que duplican, en el peor de los casos las
de los Bonos del Estado a 10 años. La
rentabilidad que ofrece la inversión en viviendas para ponerlas en alquiler se
ha incrementado hasta el 5,7% desde el 5,3% de hace un año, debido al fortalecimiento
que experimenta la demanda de alquileres.
Según
este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos
productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, el local comercial
se mantiene como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar un local en España
para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 7,7%, frente al 7,2% que
daban hace un año. Las oficinas ofrecen
un rendimiento del 6,9% (hace un año era del 6,7%) y los garajes se han disparado
hasta el 5,6% desde el 4,5% de hace un año.
Rentabilidad de la
vivienda
Entre
las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 8%. Le
siguen Palma de Mallorca (6,5%), Las Palmas de Gran Canaria (6,2%), Huelva (6,1%),
Alicante y Málaga (5,9% en ambos casos). La rentabilidad en Barcelona es del 5,2%,
algo inferior a la de Madrid (5,5%).
Sin
embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los
propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (3,6%), Ourense (3,6%) y
A Coruña (3,7%). A continuación se sitúa Lugo (4,1%).
Rentabilidad de los
locales comerciales
Los
locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en la mayoría de las
capitales. El mayor retorno se obtiene en Málaga (10,4%), Córdoba (8,5%),
Lleida (8,4%), Zaragoza (8,3%) y Las Palmas de Gran Canaria (8,2%). Madrid y
Barcelona comparten una tasa del 7,8%. Castellón
ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 5% de
rentabilidad), seguida por Cáceres (5,4%) y Vitoria (5,7%).
Rentabilidad de las
oficinas
Las
oficinas de Córdoba presentan el retorno más jugoso de entre las capitales, con
un 7,4% de rentabilidad bruta. Le siguen Zaragoza (7,3%), Santa Cruz de
Tenerife (7%) y Vitoria (6,8%). En Barcelona la rentabilidad asciende al 6,5%,
mientras que en Madrid baja hasta el 5,9%. En
el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Santander (4,6%), A Coruña
(4,9%) y Valencia (5%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de
otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de más
de la mitad de capitales españolas.
Rentabilidad de los
garajes
Los
garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en
muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (5,7%), seguido
por Málaga (5,5%), Almería (5,4%) y Castellón (5,1%).
Los
municipios con los garajes menos rentables son Barcelona, con un 2,1%, Oviedo,
con un 2,3%, y Salamanca (2,6%). En Madrid el retorno es del 2,8%.
Para
la elaboración de este estudio, idealista ha dividido el precio medio de venta
ofertado entre el precio de alquiler que
solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los
índices trimestrales de viviendas,
locales, garajes y oficinas correspondientes al primer trimestre de 2016.
El
resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un
propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado
actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos
inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener
beneficios. Departamento de comunicación