El ?Observatorio Inmobiliario? de Caixa Galicia urge un marco de planificación urbanística para el litoral

El 'Observatorio Inmobiliario', elaborado por el Centro de Investigación Económica y Financiera (CIEF) de Caixa Galicia, anuncia que "el endurecimiento de las condiciones financieras ya ha comenzado a retraer la demanda de vivienda" en Galicia. El CIEF augura que "la tendencia continuará en 2007" y pronostica que "el progresivo deterioro de la accesibilidad no parece compatible con el mantenimiento de los actuales niveles de inflación". El 'Observatorio Inmobiliario', en consecuencia, considera que "a lo largo de este año debería producirse una paulatina moderación en el incremento de precios, para entrar en 2008 con tasas inferiores a los dos dígitos". El CIEF también reclama a las administraciones públicas que pongan en marcha "cuanto antes" un "marco claro de planificación urbanística" para los municipios costeros no urbanos de Galicia. El Centro de Investigación Económica y Financiera elabora un detallado informe, que publica a través de el 'Observatorio Inmobiliario', del sector de la construcción. Ahí destaca que "a comienzos de 2007 parece que la actividad inmobiliaria comienza a moderarse". Y explica los motivos para esta ralentización: "Costes de financiación y una cierta saturación de los mercados tradicionales". El CIEF, dependiente de Caixa Galicia, también destaca que durante 2007 el número de viviendas iniciadas en Galicia "alcanzará un nuevo techo". ¿Por qué? "El centro de gravedad inmobiliario se ha desplazado; nuestras ciudades pierden peso en la edificación, mientras lo ganan los municipios de vertiente turística". En los últimos seis meses los colegios de arquitectos de Galicia visaron 214.103 viviendas. En este plazo, la población gallega aumentó en sólo 34.598 personas. Ante los datos, el CIEF admite que "el crecimiento del número de viviendas parece desproporcionado respecto al de la población". La Fundación Caixa Galicia, que evita recurrir a los tópicos de la "especulación o la burbuja inmobiliaria", encuentra una explicación: "El aumento de los hogaremos monoparentales y la tendencia a la reducción del número de personas por vivienda, generan una demanda bruta potencial en el entorno de las 22.000 viviendas anuales". Y continúa: "Los cambios sociológicos en la composición de las familias pueden explicar por sí solos una fracción importante del crecimiento del sector". El CIEF también recuerda que en Galicia "se ha producido un significativo desarrollo de la demanda de vivienda de segunda residencia y de tipo turístico". Proyectos costeros El informe elaborado por la Fundación Caixa Galicia destaca que desde 2003 se observa una continua disminución de los proyectos realizados en los municipios urbanos. Y que desde 2002, en número de viviendas visadas en los municipios costeros no urbanos crece de manera sostenida. En los primeros nueve meses de 2006, en las siete grandes ciudades gallegas se visaron 12.500 nuevas viviendas. En los municipios costeros no urbanos, 16.600. "Por primera vez, las ciudades pierden su papel dominante en la oferta de vivienda gallega, para cedérselo a los enclaves turísticos". Según el detallado estudio de CIEF, los municipios de la Mariña lucense y la Ría de Ares son los polos de atracción del norte de Galicia. Los dos márgenes de la Ría de Arousa, a la que se unen Sanxenxo, Baiona y A Guarda, componen el extremo sur del auge inmobiliario costero. Ante este panorama, el 'Observatorio Inmobiliario' de Caixa Galicia cree que "sería deseable que las administraciones públicas estableciesen cuando antes un marco claro de planificación urbanística para estos municipios". El informe asegura que "por un lado, se debe preservar el medioambiente y el atractivo de nuestras costas; y por otro, convendría eliminar las incertidumbres actualmente existentes, que están generando conflictos, actuaciones oportunistas y, en suma, una mala imagen para nuestro potencial mercado turístico".