Los expertos prevén una demanda de 30.000 viviendas anuales en Galicia hasta 2011 pese al frenazo de la construcción en las ciudades

El sector de la construcción, que representa en Galicia cerca del 10 por ciento del Producto Interior Bruto (PIB), seguirá manteniendo una tendencia similar a la de los últimos meses. Un informe elaborado por Caixa Galicia prevé que la demanda de nuevos hogares en el periodo 2006-2011 ascenderá a 180.000 viviendas, lo que supone la construcción de 30.000 nuevos hogares cada año. El número 5 del 'Observatorio Inmobiliario' elaborado por la Fundación Caixa Galicia basa esta estimación en factores como la estructura poblacional de la comunidad gallega o el tamaño medio de los hogares. Sin embargo, augura una ralentización de la actividad inmobiliaria en las áreas urbanas frente al impulso de la rehabilitación de casas abandonadas. Pese a que el informe calcula que en los próximos seis años quedarán vacías anualmente una media de 16.000 viviendas, esta circunstancia no influirá en la dinámica de la construcción en Galicia. La mayoría de estos hogares "no se adecuará a la nueva demanda de vivienda", indica el estudio, ya que se trata de pisos y casas ocupadas por personas mayores y situadas en ámbitos rurales. De hecho, el abandono de viviendas también puede suponer de cara al futuro una nueva oportunidad de negocio para las empresas del sector. "La rehabilitación debería ganar peso relativo en los futuros años", señala el trabajo elaborado por el profesor de la Universidad de Santiago Manuel Vilas Fernández. Además, el número de hogares deshabitados "irá aumentando progresivamente" debido al gradual envejecimiento de la población gallega. En las previsiones de futuro se incluyen las viviendas secundarias, aquellas que son ocupadas de forma ocasional, como en época estival. Según el estudio "cabe esperar que aumente su importancia en los próximos años", con una demanda anual de entre 3.300 y 5.000 viviendas cada año. Areas urbanas El 'Observatorio Inmobiliario' también refleja una ralentización del sector de la construcción en las principales áreas urbanas de la comunidad, a causa "de una cierta saturación de los mercados" en las ciudades. El número de viviendas visadas descendió un 8 por ciento en el último año, siendo Vigo y Lugo las únicas ciudades donde se incrementó la actividad del sector. A excepción de estas dos urbes, el informe detecta "tendencias manifiestamente recesivas" en la actividad inmobiliaria. Los mayores descensos en términos proporcionales se encuentran en Santiago y A Coruña, ciudades "con unos elevados niveles de intensidad de oferta" en años anteriores, mientras que el número de visados en Lugo creció en un 70 por ciento. En cuanto a los precios de cada área urbana, Vilas Fernández destaca la "elevada inflación" registrada el pasado año en tres ciudades gallegas, todas ellas por encima del 14,2 por ciento registrado a nivel autonómico. Así, el precio medio de la vivienda se incrementó en Vigo un 21,4 por ciento, mientras que en Santiago y Pontevedra la subida fue del 20,5 y el 16,8 por ciento respectivamente. El resto de áreas urbanas muestran "una mayor moderación" en la escalada inflacionista. Lugo registró un incremento del 12,9 por ciento, seguida de A Coruña (10,9); Ourense (9,3) y Ferrol, donde el la subida del 7,2 por ciento mantiene a la ciudad departamental como la urbe que ofrece mayor facilidad en el acceso a la vivienda. Encarecimiento Con todo, el estudio destaca el constante encarecimiento en el precio de la vivienda en Galicia, lo que sitúa a los hogares gallegos de nueva construcción entre los más inflacionistas de todo el Estado. Como consecuencia, la vivienda gallega podría convertirse "rápidamente" en un bien tan "inaccesible" como en el resto de España. Según los datos del Ministerio de Vivienda, el precio de la vivienda en Galicia se incrementó en un 19,3 por ciento durante el segundo trimestre del año. En opinión del autor del informe, esta circunstancia puede actuar "de freno de la expansión inmobiliaria gallega", con la consiguiente disminución del empleo que genera el sector.