Caixanova presenta una nueva línea de hipotecas que permiten bajar la cuota aplazando la amortización de parte del capital

Caixanova acaba de lanzar una nueva línea de hipotecas que permiten reducir la cuota mensual aplazando un porcentaje del capital al vencimiento de la operación, según informó la entidad crediticia. La caja gallega explica que "este capital remanente puede alcanzar hasta el 40%. Además, la caja de ahorros gallega ha mejorado las condiciones de su hipoteca joven, ampliando la edad para poder acceder a ella hasta los 40 años y haciéndola más flexible para reducir la cuota mensual lo máximo posible". Las hipotecas con capital remanente de Caixanova consisten en aplazar la amortización de un porcentaje del capital en un solo pago al vencimiento de la operación, lo que permite reducir la cuota que se paga durante la vida del préstamo, sin necesidad de recurrir a plazos mayores. Los clientes pueden elegir como capital remante el 10%, el 20%, el 30% o el 40% del capital total. Además, tienen la posibilidad de realizar amortizaciones anticipadas durante toda la vida de la hipoteca. Desde Caixanova señalan que, aunque a priori aplazar un 40% de capital de la hipoteca parezca una cuantía muy elevada para liquidar en un solo pago al final del préstamo, hay que considerar que teniendo en cuenta la vida media de una hipoteca, esa misma cantidad dentro de 25 ó 30 años será una cantidad razonablemente más asumible por parte del cliente. Por ejemplo, en un préstamo de 150.000 euros, si se establece como capital remanente el 40%, supondría 60.000 euros. Pero el valor actual neto de esta cantidad a pagar dentro de 30 años sería de 24.700 euros, supuesta una tasa de descuento del 3% anual. Hipoteca joven Caixanova también ha mejorado las condiciones de su hipoteca joven ofreciendo una mayor flexibilidad, lo que redunda en una considerable reducción de la cuota mensual que puede llegar a ser un 23% menor durante los primeros años del préstamo. Además, ha ampliado la edad para poder acceder a ella hasta los 40 años. La nueva Hipoteca Joven de Caixanova, además de permitir la modalidad del capital remanente, ofrece una carencia inicial de hasta cinco años y otra intermedia que puede incluir capital e intereses en caso de desempleo, invalidez o situación familiar grave justificada documentalmente. Además, existe la opción de acogerse a la cuota progresiva, que permite pagar una cuantía menor durante los primeros años del préstamo. El plazo de amortización es de 40 años en el caso de elegir la cuota constante y de 35 si se trata de la cuota progresiva. El importe máximo es el 100% de la tasación y el tipo de interés depende del grado de vinculación del cliente con la entidad. Con estas novedades que Caixanova ha incorporado a su cartera de hipotecas, que permiten una muy significativa reducción de la carga mensual de amortización e interés, la entidad gallega pretende hacer accesible la vivienda a sectores con más dificultades para afrontar la cuota tradicional, especialmente a los más jóvenes. La caja gallega destaca que actualmente "el importe medio de las hipotecas formalizadas en Galicia es de 150.000 euros y cerca de la mitad corresponde a personas de menos de 40 años de edad". No obstante, la entidad financiera indica que "la vida media de las hipotecas que se han cancelado en el último ejercicio es de 18 años" debido tanto a que los plazos de amortización comercializados anteriormente eran mucho menores a los actuales, como a que los clientes acaban realizando amortizaciones anticipadas una vez que las cuotas mensuales no les suponen tanto esfuerzo económico como al principio.