VIVIENDA
¿Es buen momento para comprar vivienda hoy?
REDACCIÓN | A veces parece más probable que uno acabe siendo ministro que comprarse una vivienda en España, pero la pregunta eterna seguirá vigente, ¿es buen momento para comprar?
El mercado inmobiliario español en 2024 parece estar en una fase de transición. Los precios de la vivienda han seguido subiendo, especialmente en las zonas más demandadas como Madrid, Barcelona y la costa mediterránea. Algunos bancos, como Bankinter, proyectan un aumento del 6% en el precio de la vivienda para este año, impulsado por una oferta limitada y una demanda constante, aunque modera ese crecimiento para 2025 en torno al 4%?, lo que sugiere una estabilización progresiva. En este contexto, desde la consultoría hipotecaria Aim Inver Financial Advisors advierten de que las previsiones varían sensiblemente dependiendo de la fuente, por ejemplo, S&P sitúa la subida final de precios de la vivienda en España para 2024 en 4%.
Este panorama de precios elevados se ve matizado por la expectativa de una relajación en los tipos de interés. Después de un periodo de subidas agresivas desde 2022, el Banco Central Europeo ha ido aplicando suaves bajadas de tipos durante 2024, lo cual afecta directamente a las hipotecas de tipo variable y de forma indirecta las de tipo fijo, haciendo que las condiciones de financiación sean más favorables y facilitando el acceso al crédito para nuevos compradores.
Otro aspecto clave es la escasez de nueva vivienda. A pesar de la demanda, la oferta sigue siendo limitada y con escasez de licencias de obra nueva en 2024, lo que incide directamente en una esperable escasez de vivienda para dentro de dos o tres años, y esto a su vez mantiene la presión sobre los precios.
Es verdad que esta falta de oferta crea oportunidades para quienes puedan esperar a que el mercado se estabilice o para aquellos que busquen negociar en áreas con menor demanda. En zonas con menos competencia, como en algunos municipios más alejados de las grandes urbes, los precios podrían ser más accesibles.
En el mercado de alquiler, se está experimentando un incremento significativo, con subidas superiores al 10% en algunas zonas?, según fuentes de Idealista. Esto se debe a la escasez de propiedades disponibles y al aumento de la demanda. En Madrid, por ejemplo, el precio medio del alquiler ya supera los 2.000 euros/m²?, lo que empuja a algunos arrendatarios a considerar la compra si las condiciones hipotecarias se vuelven más favorables, a su vez empujando la demanda de vivienda para comprar hacia arriba, a pesar de la poca demanda.
Para quienes buscan comprar una vivienda en 2024, el mercado ofrece tanto oportunidades como retos. Si bien los precios continúan subiendo, las expectativas de reducción de tipos de interés para 2025 podrían hacer más accesible la financiación a medio plazo. Sin embargo, la escasez de oferta y la competencia en las grandes ciudades seguirán siendo factores clave.
En este contexto, la respuesta a la pregunta de este artículo es, como no podía ser de otra manera (aunque duela); depende. Desde Aim Inver siempre defendemos que el momento para comprar vivienda tiene más que ver con el comprador que con el mercado, porque el mercado en España casi siempre tiende a subir. La cuestión es cuánto va a subir, y cómo cuadra esa subida de los precios con los tipos de interés hipotecario. En general, si es buen momento para ti, entonces sí recomendamos comprar puesto que los precios seguirán subiendo y ello implica una revalorización relativamente probable. En todo caso, las previsiones generales significan poco sin un estudio concreto de la situación del comprador, y por ello recomendamos siempre acudir a un profesional que asesore de forma gratuita, y obtener toda la información posible antes de tomar una decisión.