El precio de la vivienda en Galicia se mantiene estable: un piso de cien metros cuadrados vale lo mismo que hace seis meses

La vivienda se abarata un 1,2% en España hasta junio

El parón del sector de la construcción de viviendas se traslada también a los precios, que se mantuvieron estables en Galicia en los últimos seis meses. Según la Sociedad de Tasación, los precios de la vivienda en la comunidad autónoma crecieron sólo un insignificante 0,1 por ciento. Y el metro cuadrado de vivienda nueva en Galicia pasó de los 1.786 euros de diciembre de 2007 a los 1.788 euros de junio de 2008. Una vivienda de 100 metros cuadrados en Galicia vale prácticamente lo mismo que hace seis meses: 178.800 euros. Según la misma fuente, durante el primer semestre de 2008 el precio de la vivienda nueva en España en capitales de provincia experimentó una reducción del 1,2 por ciento respecto a diciembre de 2007. El estudio elaborad por la Sociedad de Tasación está basado en datos reales de 38.00 viviendas existentes en 3.300 promociones inmobiliarias. La información se obtuvo en los meses de mayo y junio de 2008. Galicia La única capital de provincia de Galicia que redujo los precios de la vivienda nueva fue A Coruña, con una caída del 0,1 por ciento. El metro cuadrado pasó de los 1.999 euros a los 1.997. Por contra, las capitales de Lugo y Pontevedra registraron leves subidas de precios, concretamente del 0,5 por ciento en los seis primeros meses del año. El metro cuadrado de vivienda nueva en Lugo pasó de costar 1.540 euros a 1.547. Y en Pontevedra, de los 1.477 euros de diciembre de 2007 a los 1.484 euros de junio. En la capital Ourensana los precios subieron un 0,3 por ciento. Y pasaron de los 1.742 euros de hace seis meses a los 1.547 euros de hoy. El precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia españolas se situó al final del primer semestre en 2008 en 2.871 euros el metro cuadrado construido, que para una vivienda de 100 metros cuadrados equivale a 287.100 euros. En las capitales de provincia, la variación del precio medio semestral (-1,2 por ciento) cayó respecto al último semestre de 2007, que fue del 1,1 por ciento y a la del primer semestre de 2007, que fue del 4%. La variación del precio medio en los últimos doce meses en las capitales de provincia fue del -0,1 por ciento, inferior en 7,5 puntos a la experimentada de junio de 2006 a junio de 2007, que fue del 7,4 por ciento. El informe de Sociedad de Tasación destaca que durante el periodo entre enero y junio de 2008, el precio medio de la vivienda nueva subió en 11 capitales, bajó en 35 y no sufrió variación en cuatro de ellas. Los precios medios, en ninguna de las capitales, crecieron por encima del IPC del mismo periodo (2,2 por ciento). En las 11 capitales que experimentaron crecimientos de precios, éste fue inferior al 1 por ciento. En 34 capitales, los precios medios experimentaron bajadas inferiores al 5 por ciento y en una (Las Palmas de Gran Canaria), se registró una bajada superior al 5 por ciento. Caro y barato Las capitales de provincia con los precios unitarios más altos son Barcelona (4.527 euros cada metro cuadrado), San Sebastián-Donostia (4.035 euros cada metros cuadrados) y Madrid (3.916 euros cada metro cuadrado), con variaciones respectivas en el primer semestre del -0,4 por ciento, -0,6 por ciento y del -1,4 por ciento. Las capitales más baratas, según la Sociedad de Tasación son Pontevedra, 1.484 euros el metro cuadrado; Badajoz, con 1.525 euros el metro cuadrado y Lugo, con 1.547 euros. Evolución La Sociedad de Tasación destaca que en la actualidad "existe un importante stock de viviendas nuevas en venta, formado por las viviendas que no se han podido comercializar". Y destaca que "el mercado inmobiliario de la vivienda presenta síntomas de una importante deceleración de la actividad productiva derivada de la importante reducción de los volúmenes de ventas". Según la Sociedad de Tasación, "estos procesos son más acusados en las zonas turísticas y en las áreas periféricas de las ciudades medianas". ¿Cómo percibe los expertos de la Sociedad de Tasación el futuro? "Es previsible que el importante nivel de oferta existente de vivienda nueva libre en edificio plurifamiliar se irá absorbiendo en los próximos semestres". El ritmo de disminución del stock, según la misma fuente, dependerá en parte de la ralentización de la actividad productiva de nuevas viviendas y siempe que ésta no supere el volumen de compras por parte de la demanda. La Sociedad de Tasación cree que "es previsible que durante todo 2008 se mantendrá la tónica de una demanda interesada pero reticente, ante una oferta creciente con algunos síntomas de debilidad". Este fenómeno "será más apreciable en la periferia de las ciudades, donde, como consecuencia, se empiezan a producir las primeras bajas de precio". También destaca que "es probable que los precios continúen con la tendencia a la moderación, incluso descenso en algunos casos". La magnitud de dicho descenso "vendrá determinada por la presión financiera sobre los promotores y por el nivel de endurecimiento de los requisitos crediticios a las familias para la adquisición de la vivienda".