El juez admite la suspensión de pagos de Martinsa-Fadesa ante su "insolvencia inminente"

La empresa pretende alcanzar un convenio anticipado con sus acreedores "en un plazo razonable"

El Juzgado de lo Mercantil de A Coruña admitió la suspensión de pagos presentada por la inmobiliaria Martinsa-Fadesa. Su titular, el magistrado juez Pablo González-Carreró Fojón, declaró "en situación legal de concurso voluntario a la entidad Martinsa-Fadesa". Y, al mismo tiempo, el citado juzgado se declara "competente" para llevar el proceso judicial. El auto judicial comunica que Martinsa-Fadesa "conservará las facultades de administración y disposición de su patrimonio", aunque "el ejercicio de esas facultades quedará sometido a la intervención de los administradores concursales". Según el auto, éstos serán la abogada Antonia Magdanelo Carmona y Bankinter. El juzgado pide a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que designe un tercer administrador concursal, "bien de entre su personal técnico o bien proponiendo a otra persona de similar cualificación, cuya identidad debe ser comunicada al juzgado en la mayor brevedad posible". El Juzgado de lo Mercantil de A Coruña también insta a los acreedores de Martinsa-Fadesa para que comuniquen al administrador concursal la existencia de sus créditos y deudas. Deberán formular la comunicación en el plazo de un mes, que se computará a partir del día 1 de septiembre de 2008. El juez también pide a Martinsa-Fadesa que aporte a la mayor brevedad posible "una relación de los bienes o derechos inscritos a su nombre en los registros públicos". También le pide, entre otros documentos, una lista de acredores y del inventario. En los "razonamientos jurídicos" aportados por el juzgado para admitir la suspensión de pagos, Pablo González-Carreró Fojón asegura en el auto judicial que la inmobiliara Martinsa-Fadesa "se encuentra en situación de insolvencia inminente". Y cita la Ley Concursal: "Estado en el que se encuentra el deudor que prevea que no podrá cumplir regular y puntualmente sus obligaciones". El Juzgado de lo Mercantil de A Coruña aclara que la insolvencia "no presupone desde luego la insuficiencia patrimonial de la solicitante para responder del pago de todas sus obligaciones, sino únicamente la imposilidad de satisfacerlas a sus vencimientos, o la razonable previsión de no poder cumplir de forma regular y puntual". El juez apunta en el auto que "aun cuando el patrimonio de Martinsa-Fadesa, valorado recientemente en 10.800 millones de euros, baste para cubrir la totalidad de su pasivo exigible (5.200 millones de euros), lo relevante es determinar si en la situación actual puede hacer pagos comprometidos con sus acreedores sin necesidad de exponerse a ejecuciones singulares o a otras formas no regulares de cumplimiento". De los datos aportados al juez por Martinsa-Fadesa, éste destaca que "la diferencia entre los cobros previstos por la actuación de la compañía en el mercado inmobiliario y los pagos comprometidos en ese mismo sector de su actividad contemplan un defase de 22 millones de euros". Asimismo, la compañía prevé "un déficit de 94 millones de euros para el mismo periodo", que según el juzgado "no podrá compensarse con los flujos de inversión procedentes de empresas del grupo". Pablo González-Carreró perciben que "la tesoreríade la sociedad ha menguado drásticamente en el último año y medio hasta situarse en algo más de 3,7 millones de euros a fecha 30 de mayor de 2008". El juzgado destaca en el auto que Martinsa-Fadesa "carece actualmente de liquidez, y no es previsible que pueda obtenerla en los próximos meses en la medida suficiente para atender a las obligaciones de pago de intereses" derivados del denominado Novación del Contrato de Financiación Senior Martinsa-Fadesa, de fecha 7 de mayo de 2008. El juez también percibe la incapacidad de la compañía que preside Fernando Martín para "atencer la totalidad de los gastos financieros derivados de los préstamos créditos hipotecarios subrogables contratados para financiar la construcción de sus promociones inmobiliarias". Los vencimientos por este concepto en 2008 suman cuatro millones de euros. Y, por último, el Juzgado de lo Mercantil de A Coruña cree "imposible" que ante la situación actual de la tesorería de Martinsa-Fadesa, ésta pueda atender a los pagos derivados de la adquisición de suelo para la promoción inmobiliaria. En 2009 vencen más de 241 millones de euros. Convenio anticipado La inmobiliaria anunció "un convenio anticipado con los acreedores en el pazo razonable". En un comunicado de prensa la compañía "valora de forma muy positiva la decisión tomada por el juzgado de declarar el concurso voluntario". El consejo de administración de Martinsa-Fadesa reitera su "compromiso de seguir trabajando, bajo la supervisión de los administradores designados, para lograr una pronta solución al concurso". La compañía cree que la decisión del juez "permite confiar en el futuro de la compañía, en su modelo de gestión, en el valor de sus activos y en su desarrollo internacional, y refuerza la principal voluntad de la compañía de satisfacer todos y cada uno de los compromisos adquiridos con los clientes".