Galicia tiene un "stock" de 30.000 viviendas nuevas sin vender

Las licencias concedidas por los ayuntamientos en mayo caen a la mitad respecto a 2007

Galicia cuenta con 30.000 viviendas nuevas a la espera de ser colocadas en el mercado, el 3,6% del total de toda España. El "stock" de viviendas terminadas pero no vendidas en España ronda las 863.000. Son datos del Observatorio Inmobiliario de Caixa Galicia, que constata la contracción del sector de la construcción en la comunidad autónoma gallega. El número de viviendas en 'stock' en la provincia de A Coruña alcanza las 14.500 unidades; seguida de Pontevedra, con 11.000; Ourense, con 3.300; y Lugo, con 1.900 viviendas sin vender. Caixa Galicia destaca que las 30.000 viviendas que hay sin vender en toda la comunidad representa "más de la totalidad de la demanda potencial anual de vivienda en toda Galicia". "Si, a este exceso de vivienda nueva en oferta le agregamos la usada a la venta y las obras que todavía deben finalizarse, y unimos a todo ello una demanda decreciente, se dibuja un perfil negativa para la actividad inmobiliaria en los próximos años, con unos mercados en los que existirá una sobresaturación de viviendas en venta". Es una conclusión del 'Observatorio Inmobiliario' elaborado por el Centro de Investigación Económica y Financiera (CIEF) de la Fundación Caixa Galicia, un estudio periódico sectorial dirigido por el profesor de la Universidad de Santiago, Manuel Vilas, que analiza cómo evolucionan los principales indicadores del sector de la construcción en España, Galicia y las siete áreas urbanas gallegas. El último de estos informes periódicos corresponde al primer semestre de 2008. Según las conclusiones del 'Observatorio Inmobiliario', la primera mitad de 2008 en Galicia "no fue tan negativa como en el conjunto del Estado". El valor de la producción aumentó un 2,6 por ciento en el segundo trimestre, frente al descenso del 1,9% registrado en España. La caída del empleo en el segundo trimestre en España fue del 7,9%. Galicia, en cambio, refleja una caída de la ocupación en ese mismo periodo de 9.600 personas, un 6,5%. El número de hipotecas constituidas en Galicia refleja un descenso en el primer semestre del 11% interanual, destacando Lugo (-33%), Pontevedra (-15,8%) y Ourense (-14,6%). En A Coruña se incrementaron un 1,2%. Por tipos de vivienda, la demanda de vivienda usada se contrae en todas las provincias, oscilando entre el -20% de Pontevedra y el -45% de Ourense. Sin embargo, las compras de vivienda nueva sólo descienden en Ourense (-20%), Pontevedra (-13%), aumentando en A Coruña (27%) y Lugo (8%). Por su parte, los precios de la vivienda en Galicia crecieron por debajo de la tasa de inflación en el segundo trimestre, pero sigue subiendo a tasas superiores que en España. El precio medio se situó en 1.561 euros por metro cuadrado, un 3,2% más en tasa interanual. Por ciudades, las diferencias son importantes, pero las previsiones apuntan a que la segunda mitad de 2008 los precios se estancarán y a que en 2009 es probable que se asista a tasas negativas de variación en su valor nominal. Respecto al número de visados realizados en el periodo, todas las áreas urbanas registraron descensos, excepto Pontevedra, que subieron un 150% en tasa interanual, y Ourense (9,3%). A Coruña y Ferrol caen un 70% y Vigo un 2,2%, mientras Lugo desciende un 56% y Santiago un 7%, según el informe del CIEF. La caída se muestra con mayor severidad en los municipios costeros, cuyos visados pierden 11 puntos de peso en el total gallego, hasta el 33%. El estudio analiza el sector en cada una de las principales áreas urbanas de la comunidad autónoma: Vigo En la primera mitad de 2008 se puede observar que el mercado inmobiliario vigués se encuentra sumido en "una seria crisis". Los visados experimentan una fuerte caída, la demanda se desploma y la actividad de mercado se contrae fuertemente. En los primeros seis meses de 2008, el precio de la vivienda en el área urbana de Vigo cayó en términos reales. La situación es de las más negativas de las áreas urbanas gallegas. La perspectiva de evolución del mercado es muy negativa, una oferta en retirada, unida a un desplome de la demanda configuran un mercado con una fuerte contracción de la actividad. En la segunda mitad de 2008, la demanda proseguirá su contracción a un ritmo más contenido y la oferta continuará reduciéndose, de forma que la actividad experimentará una fuerte caída. A Coruña El área urbana de A Coruña refleja en sus indicadores la recesión general del sector, con una demanda muy débil, la caída de nuevas promociones, la contención de los precios y unas perspectivas que afianzarán la contracción del sector. Las previsiones apuntan a que el precio de la vivienda usada descenderá, mientras que en las nuevas se contendrá. Ferrol Desplome de la demanda y fuerte caída de nuevos proyectos caracterizan al mercado inmobiliario ferrolano. Para la segunda mitad de 2008 las expectativas son negativas, con caídas de la oferta y una fuerte contracción de la demanda. Santiago de Compostela Santiago, aunque presenta las mismas tendencias recesivas que en los trimestres anteriores, existen indicios de contención en la caída de oferta y demanda. Los expertos creen que la demanda continuará su contracción, pero la oferta total aumentará debido a la salida al mercado de viviendas usadas. Lugo El mercado inmobiliario lucense ha entrado en una fase fuertemente recesiva, si bien la situación parece algo mejor que la de la mayoría de las restantes áreas urbanas. La caída de la demanda no ha sido tan intensa como en otras ciudades gallegas y, por el lado de la oferta, en 2008 continua por tercer año consecutivo la caída en la promoción de nuevas viviendas. Sin embargo, Lugo aún mantiene una intensidad de edificación por encima de la media urbana gallega, lo que la convierte en la segunda zona más inflacionista de Galicia. Las expectativas del panel lucense, siendo negativas, son las menos malas de las siete áreas urbanas gallegas. Para la segunda mitad de 2008 se espera una contracción moderada de la demanda. Ourense La crisis del mercado inmobiliario ourensano va un paso por delante de la del resto de las áreas urbanas gallegas. La actividad del mercado se detiene por el descenso de la demanda, mientras que la oferta se recupera ligeramente de la caída experimentada respecto a 2007. Los precios, sin embargo, muestran una fuerte rigidez a la baja y mantienen tasas de crecimiento relativamente elevadas en los primeros seis meses de 2008. Las expectativas son bastante pesimistas. Se espera una contracción moderada de la oferta de vivienda y que la demanda prosiga su fuerte reducción, lo que retraerá la actividad del mercado. Pontevedra La crisis inmobiliaria en el área de Pontevedra todavía no parece tan claramente asentada como en otras áreas urbanas. Si bien se observa una fuerte recesión en la demanda y el índice de dinamicidad del mercado se va derrumbando, las notarías registran un aumento en las transacciones y los visados han experimentado un fuerte aumento. La tasa de crecimiento de los precios es de las más altas de las urbes gallegas. Las expectativas para la segunda mitad de 2008 son menos pesimistas que para el resto de los mercados urbanos gallegos.