SECTOR INMOBILIARIO

El precio de los pisos apenas cayó un 6% en Galicia pese al desplome de las ventas

Comprar un piso ahora, en plena crisis, no es un chollo, en contra de lo que se podría pensar. Y es que las promotoras acumulan un importante ‘stock’ de viviendas y no saben cómo deshacerse de ellas, pero los precios se han mantenido prácticamente estables en los últimos dos años.

Desde el estallido de la crisis ‘subprime’ en el verano de 2007, el coste del metro cuadrado sólo ha caído en Galicia un 5,8%, al pasar de los 1.512 euros que se pagaban en el segundo trimestre de 2007 a los 1.436 del mismo periodo de este año. Son sólo 76 euros menos. En el conjunto estatal, según los datos del Ministerio de Vivienda, la bajada fue ligeramente superior, del 6,6%, situándose ahora el precio por metro en 1.920 euros, frente a los 2.054 de dos años antes. En este caso, la rebaja asciende a 134 euros, casi el doble de la registrada en Galicia.

Estas cifras demuestran que el precio de los inmuebles apenas se ha movido en 24 meses, pese al importante desplome que han registrado las ventas. En el mismo periodo en el que el valor del tro cuadrado bajó apenas un 6% —desde el verano de 2007—, las transacciones de viviendas en Galicia se hundieron hasta un 44%. Y es que, mientras que en el segundo trimestre de 2007 se vendieron casi 10.000 inmuebles en la comunidad, en el mismo periodo de este año sólo se llegó a las 5.606 operaciones. En toda España, el desplome de las transacciones inmobiliarias superó el 50%, al pasar de los 227.562 pisos vendidos en el segundo trimestre de 2007 a los casi 113.000 de este año.


VARIOS COMPORTAMIENTOS

El tasador inmobiliario Carlos Armada, de la Asociación Profesional de Peritos e Ingenieros de Galicia (APPIG), atribuye esta leve bajada del coste de los pisos a que los comportamientos que se registran en el sector son diferentes. Es decir, hay zonas de la comunidad en las que han subido los precios (como en A Mariña lucense), otras en las que se han mantenido estables y hay promotores que se han visto obligados a bajarlos «por necesidad» ante el agobio de la crisis y el aumento del ‘stock’ de pisos. En general, han subido los precios en la mayoría de los concellos gallegos pese a la caída de ventas.

Armada señala que donde sí han bajado los precios es en el sector de la vivienda usada, que registró un descenso del 30%, según sus cálculos.

Con respecto a lo que depara el futuro para el sector inmobiliario, el tasador augura que "empezará a sacar cabeza" en 2011, un año en el que los precios de la vivienda volverán a retomar la senda alcista, aunque "no volviendo a niveles anteriores". Para 2010, la previsión es que sea similar al 2008 y que los precios se mantendrán estables. "Si bajan o suben será en un pequeño porcentaje, de no más del 5%", apuntan los tasadores inmobiliarios. En el caso ++de la vivienda usada, el precio se mantendrá, ya que "no hay mucho margen de bajada", según apuntan desde APPIG.


Bajada lenta. A partir de estos datos se comprueba que la bajada de precios no está siendo tan rápida como lo fue la importante subida que se registró en los años del ‘boom’ inmobiliario. Mientras que en los dos últimos ejercicios, los de la crisis, los precios sólo bajaron 76 euros en la comunidad gallega, entre el año 2000 y el 2008 los pisos se encarecieron en 877 euros. Así, pasaron de los 694 euros por metro cuadrado que se pagaban en los tres primeros meses del 2000 a los 1.571 del mismo periodo del año pasado, lo que supone un incremento del 126%.

En el conjunto de España, el metro cuadrado de la vivienda se encareció en esos ocho años en 1.245 euros, pasando de los poco más de 856 euros del ejercicio 2000 a los 2.101 euros que se registraron en 2008. Se trata de una subida del 145%.


A CORUÑA Y OURENSE, DOS CARAS DE UNA MONEDA

La bajada de los precios de la vivienda en Galicia fue más pronunciada en la provincia de A Coruña, donde se registró un descenso del 5,6% desde el verano de 2007. En ese tiempo, los precios se abarataron en 90 euros, casi veinte más que en el conjunto de la comunidad.

En el polo opuesto se sitúa Ourense, que contabilizó la menor caída del coste del metro cuadrado. En este caso, el descenso fue del 2,1%, sólo 23 euros en dos años.


LUGO Y PONTEVEDRA

En la provincia de Lugo, por su parte, la rebaja del precio llegó al 4,9% desde el segundo trimestre de 2007, bajando en 55 euros.

Por último, Pontevedra registró una bajada del 3,5% en el valor del metro cuadrado, que se abarató en 58 euros desde el inicio de la crisis.