INFORME
El BBVA prevé una demanda de 400.000 viviendas al año cuando termine el ajuste
La demanda potencial de vivienda ascenderá a 400.000 al año, una vez termine el
ajuste del sector inmobiliario y se recupere la normalidad en el mercado, según
las previsiones del Servicio de Estudios del BBVA.
El informe sobre la
Situación Inmobiliaria presentado por la economista jefe de Escenarios
Económicos y Financieros del BBVA, Mayte Ledo, señala que en el periodo
2001-2008 la demanda de vivienda se acercaba a las 600.000 al año, en tanto que
en los diez años anteriores se mantuvo ligeramente por encima de las
200.000.
Detalla que, en los próximos años, cada vez habrá menos natalidad y
también menos inmigración, aunque se crearán más hogares, eso sí, más pequeños,
por el aumento de emancipaciones o divorcios, lo que reducirá a 2,5 por ciento
el número de los miembros de cada hogar. De esta forma, se generarán 300.000
nuevos hogares anuales, a los que habrá que sumar las segundas residencias que
también demandará una sociedad con un cierto poder adquisitivo.
El estudio
recuerda que el ajuste del sector aún no ha tocado fondo, dado que todavía no se
ha absorbido la sobreoferta de cerca de un millón de viviendas que hay en la
actualidad, proceso que comenzará en el primer trimestre de 2010. "La
sobreoferta de vivienda se ajustará progresivamente en los próximos 3 o 4 años,
y se verá ya en próximos meses una caída del excedente de vivienda".
Por otro
lado, el informe indica que la corrección de los precios "ha sido reducida hasta
ahora" tanto en términos de magnitud (con una caída acumulada del 10 por ciento
desde el máximo) como en duración (apenas seis meses).
Por ello, prevé que el
precio de la vivienda caerá un 7 por ciento al cierre de 2009 y un 8 por ciento
adicional en 2010, de forma que desde los precios máximos obtenidos en plena
fase expansiva del ciclo la caída acumulada alcance un 30 por ciento en 2012,
año en el que se estabilizará el precio.
La economista jefe del área de
Análisis Sectorial, Ana Rubio, alertó de que "si no hay un ajuste en los
precios, éste se producirá vía actividad".
En este sentido, valoró el buen
comportamiento que tiene la rehabilitación de vivienda en la actualidad, gracias
a las políticas del Gobierno, al tiempo que señaló que la iniciativa pública en
el sector irá sustituyéndose por la privada.