SECTOR INMOBILIARIO
El problema del banco malo: colocar el suelo
La cartera de viviendas en manos de las entidades financieras no será el principal problema que tenga que gestionar el banco malo que se cree para dar salida a los activos tóxicos inmobiliarios. El verdadero "marrón" está en el suelo de gestión, aquél que necesita de una tramitación urbanística muy pesada de unos cinco años para que se pueda construir, y que representa entre un 60 y un 65% de la cartera de los bancos.
El presidente de los promotores de vivienda en Galicia, Javier Garrido, mantiene que las viviendas ya construidas serán fáciles de colocar por las entidades financieras, que ya tienen una importante red comercial. Lo difícil será gestionar el suelo, ya que la tramitación urbanística es compleja y necesitarán personas especializadas en este sector y en realizar trámites con las administraciones. Por eso ofrece la colaboración del sector.
El responsable de los promotores gallegos advierte de que este banco malo va a ser muy rentable, ya que los activos tóxicos ya han sido valorados muy a la baja en los balances de las entidades, por lo que "por poco que se le saque va a lucir mucho".
Respecto al precio de la vivienda, Garrido asegura que el primer ajuste se producirá en el suelo, una vez se ponga en marcha la venta de activos tóxicos, lo que conllevará un abaratamiento de la vivienda. Un ajuste que cree que debe hacerse porque el cliente potencial de vivienda va a ser el segmento de población con un poder adquisitivo medio, medio bajo. Desde el inicio de la crisis el precio de la vivienda construida se ha ajustado en un 20 o 30% en Galicia, pero el mayor descenso se produce en el mercado de la vivienda de segunda mano, donde se han dado correcciones del 50%.
Garrido es optimista sobre el futuro del sector de la construcción en Galicia. Cree que en la Comunidad se han hecho los deberes y estaremos mejor preparados para cuando repunte la actividad. Está convencido, además, de que habrá fondos de inversión dispuestos a adquirir las viviendas ya construidas a las entidades financieras para ponerlas en el mercado de alquiler.