El coste de la construcción representa el 63% del precio final de una vivienda en Galicia
El coste de la construcción de una vivienda en Galicia representa una media de 937 euros por metro cuadrado. La cuantía equivale al 63% del precio medio de una vivienda en la comunidad autónoma gallega, que según los datos del Ministerio de Vivienda referentes al primer trimestre de 2007 equivale a 1.471 euros por cada metro cuadrado. El otro 35 por ciento se queda en manos de las promotoras y compañías inmobiliarias que ponen la vivienda en el mercado. Las firmas inmobiliarias encargadas de comercializar el inmueble se quedan con 534 euros por cada metro cuadrado construido en Galicia. Dyrecto Consultores elaboró el 'I Estudio Comparativo de Costes de Construcción por Tipo de Establecimiento y por Comunidades Autónomas'. El informe destaca que Galicia tiene los costes más bajos. En la comunidad autónoma cuesta 878 euros de media construir un metro cuadrado. En Navarra, la comunidad más cara de toda España, el precio asciende a 1.617 euros cada metro cuadrado. La media se sitúa en los 1.006 euros. En comunidades como Navarra o Castilla-León cuesta construir un metro cuadrado el doble de lo que representa en Extremadura, Cantabria y Galicia. El presidente de la Federación Gallega de la Construcción, Ángel Fernández Presas, denunció el pasado mes de abril a través de las páginas del periódico económico NOVA+ que "el metro cuadrado de construcción de una vivienda en Galicia oscila entre los 600 y 700 euros". "Es lo que cobra el constructor", indicó en su día, al mismo tiempo que advertía que "en algunos casos, el precio final se sitúa en 3.000 euros el metro cuadrado". Según datos de la patronal gallega de la construcción, "los costes de la construcción subieron lo mismo que el IPC". El informe elaborado por Dyrecto consiguió reunir 5.500 obras ejecutadas de diferentes tipologías: hotel, geriátrico, vivienda, centro comercial, oficinas, naves industriales y aparcamientos, realizadas en los dos últimos años en más de 2.000 municipios de toda España. Los tipos de variaciones del coste entre diferentes tipos de establecimiento llevan a que un hotel (1.377 euros por cada metro cuadrado) sea un 60 por ciento más caro de construir en España que una vivienda (856 euros cada metro cuadrado). Solamente las naves industriales y los aparcamientos cuentas menos que la vivienda, el resto de los establecimientos quedan por encima. En Galicia la situación es similar. La construcción de cada metro cuadrado de un inmueble destinado a hotel cuesta 1.159 euros. Por contra, el metro cuadrado de vivienda sale en Galicia por unos 940 euros. Es un 20 por ciento más caro de media la construcción de un inmueble hotelero que una vivienda familiar. El coste de la construcción por metro cuadrado de un centro comercial en la comunidad gallega alcanza los 1.167 euros; el de un geriátrico, los 770 euros; y el de una nave industrial, los 356 euros. Las diferencias, según Dyrecto, "se originan por el nivel de exigencia del usuario final turista, tercera edad, familia o empresa, y por la normativa que debe de cumplir cada tipo de obra y por las exisgencias del diseño". La consultora también analiza la diferencia de precios de mano de obra. El coste laboral se sitúa en Galicia en los 1.300 euros. La diferencia de precios de la mano de obra y los materiales en cada zona lleva a tener unos costes "muy diferentes" con una variación de un 60 por ciento de la más barata a la más cara: Extremadura, con 1.254 euros, frente a Navarra, con 2.018 euros. Según Dyrecto, "la calidad final exigida en cada parte de España también está en el origen de estas diferencias".