Los precios de la vivienda en Galicia crecerán en los próximos años por debajo del IPC

Un informe del "Observatorio inmobiliario" augura una corrección a la baja del precio de los pisos

"Los precios de la vivienda gallega probablemente no lleguen a disminuir en términos monetarios y posiblemente sea suficiente en los próximos años se mantengan o crezcan a tasas por debajo del índice de precios al consumo (IPC)". Esta es la conclusión del último número del "Observatorio inmobiliario", elaborado por el Centro de Investigación Económica y Financiera (CIEF), de la Fundación Caixa Galicia. El IPC interanual de Galicia en agosto se situó en el 1,8%, el índice más bajo desde enero de 2002. El estudio dedica un capítulo a la posibilidad de una caída de precios de los pisos en Galicia. Lo titula: "¿Pueden bajar los precios de la vivienda?". La conclusión es que en la comunidad autónoma hay un riesgo menor que en el resto de España de una bajada en el precio de los inmuebles. "Puede que los precios españoles de la vivienda necesiten bajar en términos monetarios y no sólo reales". ¿Y en Galicia? "Esta conclusión es menos clara para la vivienda gallega", añade el informe. Y lo argumenta: "La desviación precios/renta en Galicia es considerablemente menor que en España". Por este motivo, los expertos de la Fundación Caixa Galicia creen que la caída de precios no bajará en términos monetarios y su crecimiento se mantendrá siempre por debajo de la tasa de inflación en los próximos años. El "Observatorio inmobiliario" recuerda que en la última década marcó una expansión histórica en el sector inmobiliario español. En los últimos diez años se construyeron seis millones de viviendas, que constituyen la cuarta parte del actual parque español. En Galicia el crecimiento de la oferta fue también "espectacular": desde 1997 se edificaron más de 300.000 viviendas que representan el 20 por ciento del vigente parque residencial de la comunidad. El CIEF apunta que "la escalada de la oferta no ha sido suficiente, sin embargo, para frenar unos precios que desde 1997 aumentaron un 200 por ciento en España y un 140 por ciento en Galicia". Y recuerda que el cambio monetario de rumbo en la política monetaria del Banco Central Europeo en diciembre de 2005 marcó el comienzo del fin de la expansión. La Fundación Caixa Galicia asegura que "existen signos claro de desaceleración de la demanda". Y los cita: "Caída de hipotecas y transacciones, freno del crédito hipotecario y flexión a la baja de los precios". Por contra, según constata el CIEF, "la oferta, lastrada por las fuertes inercias derivadas de la larga duración de los procesos de promoción inmobiliaria, continúa aumentando cuando ya es evidente que la demanda ha sobrepasado su cima". "La teoría económica nos enseña que, al menos a corto plazo, en situaciones de desequilibrio entre oferta y demanda, los precios son los encargados de ajustar el mercado". Por eso el informe del 'Observatorio inmobiliario' augura que "en las presentes condiciones, los precios deberían bajar para estimular la demanda y desincentivar la oferta, tendiendo a ajustar ambos lados del mercado". Durante 2006 y 2007 ya se produjo una corrección gradual de precios de la vivienda. En España pasaron de crecer un 17 por ciento en 2004 hasta el 5,8 por ciento en el segundo trimestre de 2007. En Galicia el ajuste tardó más. "Parece claro que el mercado está cambiando el signo que lo ha definido en los últimos años", según avanza el informe del CIEF. Y recuerda ahora que "la gran incógnita estriba en la velocidad de este ajuste en los próximos ejercicios, especialmente en lo relativo a los precios". El Centro de Investigación Económica y Financiera también aporta argumentos para explicar la corrección de precios futura. "La continua caída del tipo hipotecario ha permitido aumentar enormemente la capacidad de endeudamiento de las familias, estimulada también por la buena marcha del empleo; ahora con el repunte de los tipos de interés, desaparece uno de los factores que ha motivado el encarecimiento de la vivienda y parece claro que en el futuro se impondrá una corrección a la baja de los actuales precios".