Comprar un piso en Galicia es más rentable que alquilarlo

Las ventajas de la compra se mantienen hasta tipos de interés inferiores al 7%, según un informe de Funcas

"No está en absoluto claro que comprar una vivienda haya dejado de ser, desde el punto de vista de la rentabilidad económica, una buena opción frente a la del alquiler". Esta es una de las conclusiones del informe "Compra vs. alquiler de la vivienda habitual: un análisis comparativo aplicado" elaborado por José Dominguez y Rafael López del Paso, que demuestra que en las cuatro provincias gallegas es mejor compra que alquiler de vivienda. Y recuerdan que las ventajas se mantienen siempre que los tipos de interés no rebasen el 7 por ciento. Hoy están en el 4,5 por ciento. Los dos expertos recomiendan, antes de tomar la "trascendental" decisión de comprar o alquilar una vivienda, hacer algunos "cálculos numéricos previos", aunque "nadie puede evitar que éstos hayan de basarse en expectativas y supuestos que no siempre acaban cumpliéndose". El trabajo, publicado en "Cuadernos de Información Económica", dependiente de Funcas, apunta que es más ventajoso comprar que alquilar. Y lo explica: "A ello contribuye destacadamente el escenario de bajos tipos de interés y, de manera no despreciable, la deducción de la cuota vigente en el IRPF. Escalada de precios Funcas recuerda que la escalada de precios podría dar un vuelco a los resultados del informe. Pero hoy, es más rentable comprar que alquilar. Los autores del informe tratan de demostrarlo. Y certifican que en las 52 capitales de provincia de España -incluidas A Coruña, Lugo, Ourense y Pontevedra- es mejor firmar una hipoteca con un banco que rubricar un contrato de alquiler. El informe considera dos hipótesis en las que analiza la opción de adquirir una vivienda nueva de 90 metros cuadrados, que se utiliza durante diez años como vivienda habitual y que se vende al término de dicho plazo. Al otro lado, el alquiler. La primera opción tiene en cuenta las aportaciones del propietario con ahorro previo. Firma una hipoteca que cubre el 80 por ciento de la vivienda. En diez años, el dueño habrá incurrido en un coste total neto medio de 25.000 euros. Quien se inclinó por el alquiler afrontó un coste total neto aproximado de 112.000 euros. En resumidas cuentas, el propietario disfrutó de una vivienda durante 10 años por un coste anual medio de 2.545 euros. Por contra, el arrendatario asumió una suma anual media de 11.178 euros. El coste de la opción de adquisición representa, en promedio, un 23 por ciento del coste de la opción de alquiler. ¿Qué sucede en Galicia? En A Coruña el dueño de la vivienda habrá pagado 2.049 euros anuales durante 10 años, frente a los 10.408 euros anuales de media que aportó el inquilino. En Lugo los resultados son similares: 1.298 euros frente a 6.059 euros. Y en Pontevedra, el propietario habrá depositado 1.881 euros y el inquilino, 9.208. En Ourense: 1.838 euros frente a 8.731 euros. El coste de la opción de compra representa en las provincias gallegas en torno a un 20 por ciento del coste de la opción de alquiler en todos los casos. Segunda opción José Dominguez y Rafael López del Paso aseguran que "la compra sigue presentándose como opción más ventajosa frente al alquiler cuando el propietario afronta la adquisición de la vivienda con financiación ajena al 100 por ciento". En esta situación, el coste medio anual soportado en el caso de la tenencia de la vivienda se sitúa en 4.458 euros, elevándose a 12.743 euros si se opta por el alquiler. La ratio 'coste medio anual compra/coste medio anual alquiler' se sitúa en el 35 por ciento. En las provincias gallegas la situación es similar. En A Coruña hay que desembolsar 3.831 euros anuales para comprar un piso si la hipoteca asume el 100 por ciento de la cuantía. En Lugo, 2.336 euros; en Ourense, 3.333 euros; y en 3.457 euros. El coste medio anual del alquiler teniendo en cuenta esta hipótesis es superior en todos los casos: 11.865 euros en A Coruña; 6.907, en Lugo; 9.954 en Ourense, y 10.496 euros en Pontevedra. El coste de la opción de adquisición en este caso representa, en promedio, también en torno a un 20 por ciento en todas las provincias gallegas. El informe analiza también factores como revaloración de la vivienda, periodo de disfrute y evolución de los tipos de interés. Comprar seguirá siendo más ventajoso mientras los intereses hipotecarios, ahora en torno al 4,5 por ciento, no superen el 7 por ciento. "A partir de dicho nivel, el alquiler se presenta como una opción más económica". Los expertos también asegura que la posición relativa en el futuro "va a depender crucialmente de la revalorización anual que la vivienda pueda seguir manteniendo a partir de ahora, así como de la continuación o no de la trayectoria ascendente de los tipos de interés".